Могут ли забрать муниципальную квартиру

Содержание
  1. Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры
  2. Кто имеет право лишить жилья
  3. Основания для выселения
  4. Порядок процедуры освобождения муниципального жилья
  5. Доказательная база
  6. Законодательство
  7. Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет
  8. Вариант с предоставлением
  9. Без обеспечения жильем
  10. Выселение с согласия прописанного и без него
  11. Вывод
  12. Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
  13. Права жильцов
  14. Правила прописки несовершеннолетнего ребенка
  15. Ограничения действий с квартирой
  16. При выселении
  17. После смерти нанимателя
  18. Последствия отсутствия приватизации жилья
  19. Минусы приватизации
  20. Выселение из приватизированной квартиры: по каким причинам могут отнять собственное жилье, а также когда возможна потеря муниципальной площади?
  21. Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?
  22. Долги по алиментам и оплате ЖКХ
  23. Выселение из муниципального жилья
  24. Если имеются несовершеннолетние дети
  25. Другие причины
  26. Незаконная перепланировка
  27. Конфискация имущества
  28. Сделка асоциального характера
  29. Лишение собственности для нужд государства
  30. Задолженность по кредиту
  31. Если это не единственное жилье
  32. Выгода
  33. 8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья
  34. Выселение лица, не являющегося собственником жилья
  35. Выселение без согласия
  36. Выселение с согласия лица
  37. Выселение через суд
  38. Права в муниципальной квартире
  39. Для начала давайте разберемся кто собственник муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?
  40. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны
  41. Права в муниципальной квартире членов семьи
  42. Права в муниципальной квартире нанимателя
  43. Права в муниципальной квартире временных жильцов
  44. Как выписать из муниципальной квартиры
  45. В противном случае существенно нарушаются права в муниципальной квартире!
  46. Доля в муниципальной квартире
  47. Разделение муниципальной квартиры
  48.  Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры

Могут ли забрать муниципальную квартиру

На данный момент есть еще граждане РФ, которые до сих проживают в квартирах на правах соц. найма. Стоит понимать, что это положение не самое выгодное, так как фактически они являются арендаторами квадратных метров у государства, а значит не имеют на них прав. Особенно волнует жильцов вопрос: выселения из муниципальной квартиры и порядок процедуры.

Кто имеет право лишить жилья

Часто у нанимателей возникает логичный вопрос, кто может выселить из квартиры. Ответ однозначен, кто заселил, следовательно, муниципалитет города. Кроме того, для этого должны быть исполнены следующие условия:

  1. Мотивированная причина, регламентируемая законом.
  2. Решение суда. 

Основания для выселения

Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:

  • Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
  • Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
  • Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
  • Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
  • Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
  • Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
  • Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.

Важно! Никакие другие причины не могут быть приняты судом как существенные, а значит, в выселении истца будет отказано.

Порядок процедуры освобождения муниципального жилья

Основная цель – это лишить гражданина права пользования квартирой. Алгоритм действий собственника такой:

  1. Формирование искового заявления.
  2. В суд предоставляется: иск, доказательства, квитанции об оплате гос. пошлины. Обращение идет по месту проживания нанимателя, то есть ответчика.
  3. В процессе судебного разбирательства следует предоставить обоснование причины выселения, указанной в иске.
  4. Если решение положительное, то дело передается в службу судебных приставов, которые и контролируют процесс освобождения жил. площади. Если решение отрицательное, то все остается без изменений – наниматель продолжает пользоваться квартирой.
  5. Далее, происходит снятие с регистрации, причем для этого присутствие гражданина не требуется, так как есть решение суда.
  6. Гражданин переезжает в другое предоставленное муниципалитетом жилье. В зависимости от исходной ситуации – это может быть аналогичная по площади и состоянию квартира или комната в общежитии. В никуда выселить нанимателя не могут, истец обязательно предоставляет место для проживания, причем благоустроенное.

А также стоит рассмотреть, как будет действовать судебный пристав при исполнении наказания, поскольку в данном вопросе есть свои важные моменты. Так, предварительно изучив решение, выносится постановление о возбуждении исполнительного производства, с обязательным уведомлением сторон о предстоящем выселении в письменном виде.

Даже, если освобождение квартиры принудительное, с нанимателем проводят беседу о добровольном выезде. При отказе выносится постановление о выезде, и вручается уведомление со сроками принудительного выселения.

Если и это не приведет к результату, данная процедура осуществляется силами службы судебных приставов в присутствии, как минимум 2 понятых, которые не заинтересованы в подобном процессе.

Результат — акт о выселении, обязательно содержащий подписи всех присутствующих, а также опись имущества, в которой отмечено место хранения.

Важно! Все, что есть в квартире (личные вещи) остаются нанимателям, их не могут забрать. Но если новое жилье не предоставляется, то хранятся они на специальных складах.

Доказательная база

Ее могут формировать:

  1. При образовании долга – выписка из лицевого счета.
  2. При нарушениях правил пользования – акт комиссии, которая проводила обследование недвижимости с указанием о нанесенных повреждениях.
  3. Показания свидетелей – при нарушении общественного порядка или отсутствии по месту прописки в муниципальной квартире длительное время, то есть фактическое непроживание в ней.
  4. Протоколы, составленные представителями правоохранительных органов.
  5. Договор соцнайма.
  6. Техническая документация на квартиру для подтверждения факта перепланировки.

Законодательство

Нормы законов касаются разных ситуаций проживания в недвижимости по договору социального найма. Так, основной документ – это ЖК РФ. Отдельные его статьи касаются:

  1. Ст. 92 – о служебном жилье, которое на основании ст. 99—100 предоставляется в пользование.
  2. Ст. 83, часть 4 – основания для выселения.
  3. Постановление Правительства РФ № 42 – о прекращении прав квартиросъемщика на проживание в служебной квартире.
  4. Ст. 84 – выселение нанимателей и прописанных по решению суда.
  5. Ст. 60 – срок заключения договора соц. найма.
  6. Ст. 131 – форма искового заявления о выселении.
  7. Конституция РФ, ст. 40 – о праве граждан на жилище.
  8. Ст. 446 ГПК – выселение из квартиры.

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

Вариант с предоставлением

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Когда предоставляется новое жилье, в нем обязательно должны быть соблюдены санитарные нормы, находиться оно должно в пределах населенного пункта. Благоустройство — желательный фактор, но не обязательный.

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади.

Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми.

Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

Без обеспечения жильем

Для самых злостных нарушителей закона, то есть правил проживания в муниципальной квартире, предусмотрено суровое наказание — выселение без предоставления альтернативной жил площади. Например:

  1. Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке. Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.
  2. Систематическое нарушение покоя и благополучного существования. Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.
  3. Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.

Однако, и для таких ситуаций выселение не может произойти в одночасье. Представители муниципалитета обязаны обратиться к нанимателю с просьбой, исправить ситуацию и вернуться к нормальному существованию.

Об этом составляется уведомление, на котором обязательно должна стоять подпись квартиросъемщика. Оно подтверждает, что гражданин с ним ознакомлен.

При отсутствии положительных изменений, следует обращение в суд.

Выселение с согласия прописанного и без него

Основания, для того чтобы наниматель без согласия освободил соц. жилье, должны быть весомыми, и, в первую очередь, муниципалитетом предпринимаются попытки для решения конфликта в добровольном порядке. Среди основных моментов:

  • Снос дома.
  • Квартира непригодна для проживания.
  • При передаче жилья Православной Церкви.

Понятно, что, имея согласие нанимателя на выселение, органы муниципалитета не будут обязаны обращаться в суд. Процедура в данном случае такая же, но только все происходит тихо и мирно.

Вывод

Выселение – это неприятная ситуация, порой – это необходимость, а иногда результат неправомерных действий нанимателей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/vypiska/shok-vas-vyselyayut-iz-municipalnoj-kvartiry

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Могут ли забрать муниципальную квартиру

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/neprivatizirovannaia-kvartira-prava-projivaiuscih-i-naimodatelia-5a801ae357906a16a38412c9

Выселение из приватизированной квартиры: по каким причинам могут отнять собственное жилье, а также когда возможна потеря муниципальной площади?

Могут ли забрать муниципальную квартиру

Вплоть до начала 1990-х годов весь жилищный фонд в Российской Федерации принадлежал государству, а жильцы являлись арендаторами недвижимости на основании договора социального найма. Право переоформить жилье в личную собственность россияне получили лишь в 1992 году, когда была принята программа бесплатной приватизации.

Однако каждому собственнику важно помнить о том, что в исключительных случаях возможен и обратный процесс, в ходе которого приватизированная квартира отчуждается в пользу государства.

Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?

Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади.

До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья.

Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд.

Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.

Долги по алиментам и оплате ЖКХ

Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры.

Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу.

Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов. В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.

Важно! Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.

Выселение из муниципального жилья

Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.

Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.

Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:

  • лица с ограниченными возможностями здоровья;
  • недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.

Если имеются несовершеннолетние дети

Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших 18-летнего возраста. Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно.

Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье.

Важно! Принудительно выселить гражданина, не достигшего 18-летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.

Другие причины

Причиной для выселения из приватизированной квартиры могут стать не только долги, но и противозаконные действия, осуществленные владельцем недвижимости. В исключительных случаях жилье может быть изъято государством даже в том случае, если все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя.

Незаконная перепланировка

Довольно часто, пытаясь оптимизировать пространство квартиры, жильцы выполняют перепланировку.

Если она производится без предварительного согласования с жилищной инспекцией и с грубым нарушением допустимых норм, выявленные последствия данных действий могут принести собственнику немало проблем.

Когда перепланировка существенно увеличивает нагрузку на несущие опоры здания, наносит вред другим жильцам дома, надзорные инстанции могут обратиться в суд.

По решению суда собственнику назначат денежный штраф, а также обяжут его вернуть квартире прежний вид. Если владелец недвижимости откажется выполнять предписание, его могут лишить права собственности на жилье. После реализации недвижимости на торгах, собственнику вернут часть средств за вычетом суммы, потраченной на судебные издержки.

Конфискация имущества

Забрать квартиру в качестве конфискации имущества могут в том случае, если собственник был привлечен к уголовной ответственности. В частности, такая ситуация возникает, когда покупатель приобретает у продавца жилье, полученное преступным путем.

Определить степень осведомленности покупателя в преступных действиях продавца сложно, поэтому при осуществлении незаконной сделки купли-продажи, риск дальнейшей конфискации недвижимости присутствует всегда.

Сделка асоциального характера

Любая сделка с жильем, нарушающая принятые в обществе основы нравственности и правопорядка, может стать основанием для последующего изъятия недвижимости на основании судебного постановления.

Например, лишиться жилплощади можно, если она была получена в виде взятки или же если сделка стала частью схемы отмывания незаконно полученных финансовых средств.

Лишение собственности для нужд государства

Если земля, на которой построен многоквартирный дом, по каким-либо причинам потребовалась для государственных нужд, жильцов также могут выселить из приватизированной квартиры. Каждому владельцу жилплощади будут выплачены денежные компенсации, размер которых определяют местные власти.

Задолженность по кредиту

Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков.
Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд.

Однако забрать квартиру в счет долга смогут в том случае, если:

  • задолженность достигла особо крупных размеров;
  • недвижимость не является единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, исключением считается тот случай, когда квартира была приобретена в ипотеку и находилась в залоге у банка, который являлся фактическим владельцем недвижимости. Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.

Если это не единственное жилье

В том случае, если у должника имеется дополнительная жилплощадь, лишиться квартиры он может за любые долги, размер которых сопоставим со стоимостью недвижимости. При этом основанием для лишения прав на жилье может быть только судебное решение.

Без постановления суда конфискация недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Выгода

Иногда выселение из квартиры может быть выгодным для собственника.
В частности, это возможно, если речь идет о расселении аварийного жилья.

Согласно российскому законодательству, владельцам квартир в аварийном доме государство должно предоставить другое жилье либо выплатить финансовую компенсацию, которой должно хватить для покупки новой жилплощади.

Даже если квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности владельца, государство имеет право отнять жилплощадь у ее владельца.

Чтобы избежать такой участи, собственник должен ответственно относиться к оплате услуг ЖКХ, а также погашению иных долгов (например, по кредитам или алиментам).

Если гражданин не будет нарушать законов Российской Федерации, его право на недвижимость останется неприкосновенным.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhet-li-gosudarstvo-zabrat-privatizirovannuyu-kvartiru/

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Могут ли забрать муниципальную квартиру

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы:

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Суд принимает два варианта определения:

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-iz-kvartiry.html

Права в муниципальной квартире

Могут ли забрать муниципальную квартиру

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

  • права в муниципальной квартире

  • как выписать из муниципальной квартиры

  • доля в муниципальной квартире

  • разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

  • орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

  • гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны

  • срок действия этого договора

  • размер платы за наем жилого помещения

  • порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

  2. сдавать жилое помещение в поднаем;

  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Права в муниципальной квартире временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

  • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

  • использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

  • с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

  • без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель. 

В противном случае существенно нарушаются права в муниципальной квартире!

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

 Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Источник: https://www.urvedo.ru/prava-v-municipalnoy-kvartire.html

Все о легальности
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: