Порядок списания недвижимого имущества ооо

Содержание
  1. Об утверждении Инструкции о порядке списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями открытого акционерного общества
  2. Инструкция о порядке списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями открытого акционерного общества “Российские железные дороги”
  3. I. Общие положения
  4. II. Порядок списания пришедших в негодность объектов основных средств негосударственных учреждений ОАО “РЖД”
  5. III. Порядок отражения в бухгалтерском учете списания объектов основных средств
  6. Списание основных средств 2021: документальное оформление, проводки в бухгалтерском учете, как правильно списать объект ОС с баланса?
  7. Как правильно списать ОС с баланса предприятия — правила
  8. Причины
  9. Какие документы нужны – документальное оформление
  10. Проводки в бухгалтерском учете
  11. Выводы
  12. Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?
  13. 1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия
  14. 2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости
  15. 3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Об утверждении Инструкции о порядке списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями открытого акционерного общества

Порядок списания недвижимого имущества ооо

(с изменениями на 25 декабря 2007 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом ОАО “РЖД” от 25 декабря 2007 года N 159.
____________________________________________________________________

В целях установления единого порядка списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями ОАО “РЖД”:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями открытого акционерного общества “Российские железные дороги”.

2. Руководителям и главным бухгалтерам негосударственных учреждений открытого акционерного общества “Российские железные дороги” обеспечивать списание пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями ОАО “РЖД”, в соответствии с Инструкцией, утвержденной настоящим Приказом.

3.

Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на старшего вице-президента Андреева Ф.Б.

Президент ОАО “РЖД”

В.И.Якунин

Инструкция о порядке списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями открытого акционерного общества “Российские железные дороги”

УТВЕРЖДЕНАПриказом ОАО “РЖД”от 16 декабря 2005 года N 225

(с изменениями на 25 декабря 2007 года)

I. Общие положения

1. Настоящая Инструкция, разработанная в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету “Учет основных средств” ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г.

N 26н, Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н, Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г.

N 7 “Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств”, учетной политикой ОАО “РЖД”, планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности ОАО “РЖД” и соответствующей инструкцией по его применению, устанавливает порядок списания пришедших в негодность объектов основных средств, закрепленных на праве оперативного управления за негосударственными учреждениями ОАО “РЖД”, определяемых в соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету “Учет основных средств” ПБУ 6/01 (далее – объекты основных средств).

II. Порядок списания пришедших в негодность объектов основных средств негосударственных учреждений ОАО “РЖД”

2. Списанию подлежат здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся к объектам основных средств, пришедших в негодность вследствие морального и физического износа, аварий, стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций, а также по другим причинам.

Объекты основных средств подлежат списанию только в случае, когда по заключению комиссии по списанию объектов основных средств восстановить их невозможно или экономически нецелесообразно.

3.

Для определения необходимости (пригодности) дальнейшего использования предлагаемых к списанию объектов основных средств, возможности и целесообразности их восстановления, а также оформления документации по выбытию указанных объектов руководитель негосударственного учреждения ОАО “РЖД” создает комиссию по списанию основных средств (далее – комиссия), в состав которой включаются заместитель руководителя (председатель комиссии), главный бухгалтер (бухгалтер), работники негосударственного учреждения ОАО “РЖД”, на которых возложена ответственность за сохранность этих объектов, и представители ОАО “РЖД”.

При определении пригодности паросиловых установок, подъемных, воднотранспортных, автотранспортных и других объектов основных средств, подлежащих государственному контролю, для участия в работе комиссии могут приглашаться представители соответствующих инспекций, которые дают письменное заключение о состоянии списываемых объектов основных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Комиссия выполняет следующие функции:

осмотр объектов основных средств, подлежащих списанию (с использованием необходимой технической документации и данных бухгалтерского учета), установление необходимости (пригодности) их дальнейшего использования, возможности и целесообразности восстановления этих объектов;

определение оснований для списания объектов основных средств;

выявление лиц, по вине которых возникла необходимость преждевременного списания объектов основных средств, внесение предложений о привлечении этих лиц к ответственности, установленной законодательством Российской Федерации;

определение возможности использования отдельных узлов, деталей и материалов списываемых объектов основных средств и их рыночной стоимости на момент списания;

определение количества и веса списываемых в составе объектов основных средств цветных и драгоценных металлов, осуществление контроля за их изъятием и передачей на ответственное хранение;

составление актов о списании объектов основных средств.

5. Акты о списании объектов основных средств составляются комиссией по унифицированным формам первичной учетной документации по списанию объектов основных средств, утвержденным Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7:

N ОС-4 “Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)”;

N ОС-4а “Акт о списании автотранспортных средств”;

N ОС-4б “Акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств)” (далее – акты).

6.

В акте о списании объектов основных средств указываются наименование объекта основных средств, инвентарный и заводской номер, дата принятия к бухгалтерскому учету, год изготовления или постройки, фактический срок эксплуатации, первоначальная стоимость, сумма начисленной амортизации по данным бухгалтерского учета, остаточная стоимость, причины выбытия и состояние объектов, основных частей, деталей, узлов и конструктивных элементов.

В акте о списании автотранспортных средств, кроме того, указываются даты последнего капитального ремонта и снятия с учета в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее – Госавтоинспекция), пробег автотранспортного средства с начала эксплуатации и после последнего капитального ремонта, техническая характеристика агрегатов и деталей автотранспортного средства, а также возможность дальнейшего использования основных деталей и узлов.

В актах о списании вышедших из строя оборудования и других объектов основных средств, имеющих в своем составе драгоценные материалы (драгоценные металлы, драгоценные камни и др.

), указывается первоначальный вес драгоценных материалов, а также вес, по которому они должны быть оприходованы на ответственное хранение.

Данные о содержании драгоценных материалов в объектах основных средств указываются в технических паспортах и инвентарных карточках учета основных средств.

При списании объектов основных средств, выбывших вследствие аварии или пожара, к акту об их списании прилагается копия акта соответствующих служб об аварии (происшествии), а также указываются причины, вызвавшие аварию (происшествие), и меры, принятые в отношении виновных лиц, если таковые принимались.

7. Акты о списании объектов основных средств – движимого имущества составляются в трех экземплярах, недвижимого имущества – в четырех экземплярах, подписываются всеми членами комиссии и утверждаются в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

Первый экземпляр утвержденного акта о списании объектов основных средств передается в бухгалтерию, второй остается у лица, ответственного за сохранность объектов основных средств, и является основанием для сдачи на хранение и реализации материальных ценностей и металлолома, оставшихся в результате списания объектов основных средств, и третий направляется в соответствующий департамент ОАО “РЖД”, который координирует деятельность негосударственного учреждения ОАО “РЖД”.

При списании объектов недвижимого имущества четвертый экземпляр акта о списании объекта основных средств направляется в Департамент управления имуществом.

При списании автотранспортных средств акт формы N ОС-4а составляется в пяти экземплярах.

Первый экземпляр утвержденного акта передается в Госавтоинспекцию для снятия с учета автотранспортных средств, второй экземпляр с документом, подтверждающим снятие автотранспортных средств с учета в Госавтоинспекции, передается в бухгалтерию, третий остается у лица, ответственного за сохранность автотранспортных средств, и является основанием для сдачи на хранение материальных ценностей и металлолома, оставшихся после разборки автотранспортных средств, четвертый направляется в департамент ОАО “РЖД”, который координирует деятельность негосударственного учреждения ОАО “РЖД”, и пятый – в Департамент управления имуществом.

8. Списание объектов основных средств первоначальной стоимостью до 1 млн.

рублей (кроме недвижимого имущества) осуществляется указанными учреждениями самостоятельно по согласованию с департаментом ОАО “РЖД”, координирующим деятельность негосударственного учреждения ОАО “РЖД”, по актам о списании объектов основных средств (формы N ОС-4, ОС-4а и ОС-4б), которые утверждаются руководителями этих учреждений.

Списание недвижимого имущества, а также движимого имущества первоначальной стоимостью 1 млн.

рублей и более осуществляется на основании письменного разрешения вице-президента ОАО “РЖД”, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, по актам о списании объектов основных средств, утверждаемых руководителями негосударственных учреждений ОАО “РЖД”, в количестве, установленном пунктом 7 настоящей Инструкции.

(Абзац в редакции, введенной в действие приказом ОАО “РЖД” от 25 декабря 2007 года N 159.

Подготовку предложений по списанию объектов недвижимого имущества и движимого имущества стоимостью 1 млн. рублей и более осуществляет комиссия.

Предложение комиссии о списании объектов основных средств, оформленное в виде протокола, заключение Желдорконтроля о состоянии предлагаемых к списанию объектов основных средств (для недвижимого имущества) и один экземпляр акта о списании объектов основных средств, подписанный членами комиссии (до его утверждения руководителем негосударственного учреждения ОАО “РЖД”), направляются в Департамент управления имуществом.

При подготовке предложения о списании объектов недвижимого имущества комиссией одновременно рассматривается вопрос о земельном участке, на котором расположены данные объекты.

Если подлежащий списанию объект недвижимого имущества является единственным объектом, расположенным на земельном участке, то предложение по списанию такого объекта представляется в Департамент управления имуществом только после государственной регистрации права ОАО “РЖД” (права собственности или аренды) на указанный земельный участок.

Рассмотрев представленные документы, Департамент управления имуществом готовит проект письма, содержащего решение по вопросу списания объектов основных средств.

Письмо, подписанное вице-президентом ОАО “РЖД”, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, направляется в негосударственное учреждение ОАО “РЖД” с приложением к нему актов о списании объектов основных средств.
(Абзац в редакции, введенной в действие приказом ОАО “РЖД” от 25 декабря 2007 года N 159.

При получении письма, содержащего разрешение на списание объектов основных средств, руководитель негосударственного учреждения ОАО “РЖД” утверждает акт об их списании.

9.

На основании утвержденного акта о списании объектов основных средств выбытие объекта недвижимого имущества отражается в инвентарной карточке учета объекта основных средств формы N ОС-6, инвентарной карточке группового учета объектов основных средств формы N ОС-6а, описи инвентарных карточек по учету объектов основных средств формы N ФОУ-7 и в инвентарном списке объектов основных средств формы N ФОУ-8.

10. Инвентарные карточки по выбывшим объектам основных средств хранятся в сроки, установленные для хранения архивной документации, но не менее пяти лет.

11. Инвентарные номера списанных с бухгалтерского учета объектов, основных средств не присваиваются вновь принятым к бухгалтерскому учету объектам основных средств в течение пяти лет по окончании года выбытия.

12. Разборка и демонтаж объектов основных средств до утверждения актов об их списании не допускаются.

13. При списании объектов основных средств изымаются все узлы и детали, содержащие драгоценные материалы. На изъятые узлы и детали составляется акт, в котором указывается изъятое количество узлов и деталей, уровень содержания в них драгоценных материалов и их масса в лигатуре по паспортным или учетным данным.

Лом и отходы драгоценных материалов подлежат сбору и обязательному учету в соответствии с Федеральным законом “О драгоценных металлах и драгоценных камнях”.

III. Порядок отражения в бухгалтерском учете списания объектов основных средств

14. Списание стоимости объектов основных средств отражается в бухгалтерском учете по дебету счета учета средств целевого финансирования в корреспонденции с кредитом счета учета объектов основных средств. Одновременно производится списание суммы начисленного износа по объектам основных средств по кредиту забалансового счета учета сумм износа основных средств.

Расходы, связанные со списанием объектов основных средств, учитываются по дебету счета учета средств целевого финансирования.

По кредиту счета учета средств целевого финансирования учитывается сумма выручки от продажи материальных ценностей, относящихся к списанному объекту основных средств, стоимость оприходованных материальных ценностей, полученных от разборки объектов основных средств, по цене возможного использования.

15. Если объект основных средств состоит из нескольких частей, упитывающихся как отдельные инвентарные объекты и имеющих разный срок полезного использования, замена каждой такой части при восстановлении учитывается как выбытие и приобретение самостоятельного инвентарного объекта.

Списание отдельных частей объекта основных средств, имеющих разный срок полезного использования и учитываемых как отдельные инвентарные объекты, оформляется и отражается в бухгалтерском учете в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовлена

АО “Кодекс”

Источник: http://docs.cntd.ru/document/556621260

Списание основных средств 2021: документальное оформление, проводки в бухгалтерском учете, как правильно списать объект ОС с баланса?

Порядок списания недвижимого имущества ооо

Имущество предприятия, в частности основные средства (далее по тексту ОС), могут списываться с учета компании по различным причинам. Бывает, они банально приходят в непригодность, или руководитель решает их продать либо подарить.

В настоящей статье подробно разберемся, как происходит процедура списания  ОС, какие для этого необходимы документы, и какие проводки сделает сотрудник бухгалтерии, чтобы списать остаточную стоимость основного средства.

Как правильно списать ОС с баланса предприятия — правила

Процедура списания ОС содержит множество нюансов. Их нужно изучить заблаговременно, до начала запуска процесса.

Зная правильный порядок действий, и какие проводки необходимо сделать бухгалтерии, компания сможет правильно осуществить процедуру, что поможет избежать проблем с контролирующими инстанциями (в частности с налоговой инспекцией).

Списание проводится в компании только при наличии определенных ситуаций.

Основные причины снятия с учета основных средств:

Износ объекта может быть физический или моральный. Первый подразумевает поломки или выход из строя, во втором случае говорят об устаревании модели.

В обеих ситуациях дальнейшее использование основного средства по назначению считается нецелесообразным.

Важно! При перемещении объекта между структурными подразделениями списание не производится.

Здесь оформляется простая накладная о внутреннем перемещении. На балансе компании основное средств по-прежнему остается.

Независимо от причин, порядок действий при проведении процедуры списания актива с баланса предприятия будет во всех случаях идентичен.

Сама процедура начинается с утверждения специальной комиссии руководителем. Для этого по предприятию издается соответствующий приказ. Комиссия состоит минимум из трех человек.

Членами комиссии выступают руководители среднего звена: гл. инженер, гл. механик, гл. бухгалтер и т. п. Специалисты должны быть из разных сфер, это поможет рассмотреть невозможность дальнейшего использования ОС с разных точек зрения.

Комиссия проводит ряд действий:

  • оценка возможности восстановления прежних параметров объекта;
  • тщательный осмотр ОС;
  • определение причины ликвидации;
  • выявление виновных лиц (при краже или поломке);
  • оформление акта осмотра;
  • оформление заключения;
  • составление дефектной ведомости;
  • формирования акт о списании ОС и протокола.

Только после выполнения комиссией поставленных задач, руководитель принимает решение, списать основное средство или нет.

В случае положительного решения издается специальный приказ. В нем должны расписаться все члены комиссии, руководитель компании и другие заинтересованные лица.

После издания приказа бухгалтер делает необходимые проводки, и имущество списывается. Если в ОС есть детали, которые можно использовать в  дальнейшем в другом имуществе, необходимо провести разукомплектацию и оприходование частей.

Для списания основных средств к счету 01 открывается дополнительный субсчет.

На него производится перенос первоначальной стоимости объекта.

Следующим этапом происходит списание амортизации за весь период использования имущества со счета 02 на открытый субсчет к счету 01.

После совершения этой проводки образуется остаточная стоимость, которую тоже необходимо списать.

От правильности отображения проводок в бухгалтерском учете зависит размер налога на прибыль.

Ошибки бухгалтера могут привести к плачевным последствиям.

Более подробно о том, какие бухгалтер сделает проводки, рассмотрим чуть ниже.

Причины

Процедура списания происходит по причинам:

  • продажа объекта физическому или юридическому лицу;
  • передача имущества в качестве уставного капитала другой компании;
  • передача объекта по объекту мены или дарения;
  • при выявлении недостачи объекта;
  • при частичной ликвидации объекта.

Также списать основное средство можно по причинам морального или физического износа.

В большинстве случаев снятие с учета происходит после того, как объект перестает приносить компании экономическую выгоду.

Какие документы нужны – документальное оформление

Закон не содержит конкретного обязательства заполнять определенные формы документов при списании имущества с баланса предприятия. Компании вправе разрабатывать их самостоятельно, при этом предварительно утвердив приказом.

При этом нужно обеспечить в такой документации присутствие обязательных реквизитов.

Допускается использование унифицированных форм первичных документов, а также переделанных или самостоятельно разработанных форм.

Главное, чтобы используемые формы были оговорены учетной политикой.

Перечень необходимых документов напрямую зависит от причины списания.

При продаже заполняются такие формы:

  • акт о списании формы ОС-1 (ОС-1а или ОС–1б);
  • акт приемки передачи;
  • договор купли продажи

Если основное средство пришло в негодное состояние, используется:

Дефектные ведомости и акты заполняются комиссией по списанию основных средств. В подобной документации нельзя допускать ошибки и описки. Иначе это может привести к проблемам с проверяющими органами.

Проводки в бухгалтерском учете

Чтобы снять объект ОС с баланса предприятия, нужно списать амортизацию со счета 02 и первоначальную стоимость со счета 01.1 на субсчет 01.2 с помощью проводок Дт 01.2 Кт 02 и Дт 01.1 Кт 01.2.

После чего на субсчете 01.2 образуется остаточная стоимость, которую нужно списать в дебет счета 91 проводкой Дт 91.2 Кт 01.2.

При списании основного средства бухгалтерия делает несколько важных проводок:

Проводки Описание
ДтКт
01.101.2Проводка по списанию первоначальной стоимости объекта
0201.2Списание амортизации
91.201.2Проводка по списанию остаточной стоимости объекта
91.270, 76, 69Учтены расходы, связанные со снятием с учета
При износе
1091.1Оприходованы МЦ, оставшиеся от списания основного средства (детали, узлы)
При продаже
6291.1Отражена продажная цена основного средства
91.368Начислен НДС на проданный объект
91.210 (20,23,26 …), 60Отражаются расходы с продажи
При безвозмездной передаче
91.368Отражен НДС от рыночной стоимости подаренного ОС
При внесении основного средства в уставный капитал другой организации
7601.2Передача основного средства в УК другой компании
5876Отражена задолженность по вкладу в УК другой компании
При недостаче
9401.2Списание остаточной стоимости

Как видно из таблицы проводки, которые делает бухгалтер, напрямую взаимосвязаны с причинами списания: продажа, передача, недостача или износ.

Также дополнительно бухгалтер сделает проводки по оприходования деталей, если проводится разборка имущества на запчасти.

Делается это после списания основного объекта.

Дополнительно, когда ОС продается по цене ниже остаточной стоимости, бухгалтер сделает проводку об отражении убытка Дт 99 Кт 91.9, а при цене выше остаточной стоимости, покажет прибыль проводкой Дт 91.9 Кт 99.

Выводы

По указанной теме можно сделать несколько основных выводов:

  • При продаже, износе (невозможности дальнейшего использования объекта) или утрате основных средств организация должна провести их списание с баланса.
  • Процедура сопровождается документальным оформлением. Основной является акт о списании, дефектная ведомость (при износе), договор купли продажи (при реализации) и т.п.
  • Для проведения процедуры в компании создается специальная комиссия, состоящая минимум из трех человек. В ее состав входят руководители среднего звена и сотрудники бухгалтерии. Состав комиссии утверждается приказом руководителя.
  • После проведения осмотра имущества комиссией и оформления заключения о невозможности дальнейшего использования ОС в компании издается приказ о факте списания.
  • Разрешается списать основное средство и и оприходовать его отдельные части для дальнейшего использования.
  • Все приказы не будут считаться действительными без визы руководителя. Также на всей сопроводительной документации подписи ставят члены комиссии.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/vybytie/spisanie-osnovnyh-sredstv.html

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Порядок списания недвижимого имущества ооо

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2021 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2021 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2021.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Все о легальности
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: